상가건물신축적산정밀적산, 공사비 견적과 적산부터 확인하세요
상가건물신축적산정밀적산은 업체 견적만 받아 보면 금액 차이가 커서 판단이 어렵다는 이야기를 자주 듣습니다. 차이가 생기는 이유를 알면 비교가 훨씬 쉬워집니다. 추가 공사 단가를 계약 전에 정해 두면 공사 중 변경이 생겨도 협의가 길어지지 않습니다.
공사비 말고도 설계비, 감리비, 각종 인입비, 측량비를 합쳐야 전체 사업비가 나옵니다. 연면적 170평 규모라도 지하층이 있으면 흙막이와 방수 비용이 더해져 공사비가 크게 달라집니다. 예산을 줄여야 할 때는 눈에 보이는 마감보다 쉽게 바꿀 수 없는 구조와 방수는 유지하는 것이 좋습니다.
수정 고등동 지역은 장비 진입로 폭과 자재 적치 공간에 따라 운반비가 달라질 수 있습니다. 가설 공사비, 안전 관리비, 현장 관리비 같은 간접비 비율도 업체마다 달라 따로 비교합니다. 공사 대금은 공정에 맞춰 나누어 지급하고 단계마다 사진과 공정표로 진행 상황을 확인합니다.
상담으로 이어진 대표적인 상황
- 업체마다 견적 양식이 달라 금액을 바로 비교할 수 없었습니다
- 인입비와 측량비가 예산표에 없었습니다
- 물가 변동 조항이 계약서 초안에 없었습니다
- 지하층 방수 비용이 견적에서 빠져 있었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 공사비 견적과 적산 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
진행 순서 한눈에 보기
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 견적을 같은 양식으로 다시 정리해 비교했습니다 |
| 2단계 | 빠진 공종을 찾아 견적을 보완했습니다 |
| 3단계 | 공사 외 비용을 더해 전체 사업비를 다시 계산했습니다 |
| 4단계 | 물가 변동 기준을 계약 조항에 넣었습니다 |
수정 고등동에서 진행된 사례
수정 고등동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 수정 고등동의 연면적 170평 부지에 어린이집 건물 신축을 추진한 가업을 잇는 2세 대표의 사례로, 적산 견적을 항목별로 정리하고 PEB 철골 구조 공법으로 가격 기준을 맞췄습니다. 지하층 방수 비용이 견적에서 빠져 있었습니다. 견적을 같은 양식으로 다시 정리해 비교했습니다. 빠진 공종을 찾아 견적을 보완했습니다. 약 3개월 반 만에 골조와 마감, 설비 시운전을 마치고 적산 내역을 정리해 인도했습니다.
같이 확인하면 좋은 부분: 시공을 맡길 곳을 고르는 순서
종합건설업 등록 여부와 시공 능력 평가액은 공개 자료로 확인할 수 있습니다. 가업을 잇는 2세 대표라면 계약 전 질문 목록을 만들어 업체마다 똑같이 물어보는 방법이 비교에 도움이 됩니다. 도급 계약서는 공사 범위, 대금 지급 시기, 지체상금, 하자 보수 기간을 꼼꼼히 확인합니다. 계약 이행 보증과 하자 보수 보증 증권은 발급 시기를 계약서에 적어 두는 것이 좋습니다.
상담 전에 많이 묻는 질문
Q. 견적서는 어떻게 비교하나요?
A. 어린이집 건물처럼 설비 비중이 큰 건물은 기계와 전기 공사 금액을 따로 떼어 검토하는 편이 정확합니다.
Q. 예산이 모자라면 어디를 조정하나요?
A. 추가 공사 단가를 계약 전에 정해 두면 공사 중 변경이 생겨도 협의가 길어지지 않습니다.
Q. 공사비 외에 드는 비용은 무엇인가요?
A. 적산은 도면에서 자재 물량을 뽑아 단가를 곱하는 작업이라 도면이 자세할수록 금액이 정확해집니다.
글에서 정리한 내용은 일반적인 기준이라 실제 현장은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 수정 고등동 상가건물신축적산정밀적산 관련해 궁금한 점이 있다면 상담으로 문의해 주세요.
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