건설 회사, 부지 조사와 사업 계획부터 확인하세요
부천에서 건설 회사를 알아보시는 분들이 처음 부딪히는 질문은 대부분 비슷합니다. 무엇부터 확인해야 하는지, 비용은 어떻게 정해지는지입니다. 4층 근린생활시설은 이용자 수에 따라 정화조 용량과 주차 계획이 달라져 초기에 대략적인 인원을 정해 둡니다.
지반이 약한 땅은 지반조사 결과에 따라 기초 방식이 바뀌어 공사비 차이가 커질 수 있습니다. 부지 검토 결과는 사진과 도면 한 장으로 정리해 두면 이후 상담마다 같은 자료로 이야기할 수 있습니다. 땅 주변에 오래된 건물이 붙어 있으면 공사 중 민원과 안전 조치를 미리 계산에 넣어야 합니다.
농지나 임야를 대지로 바꾸려면 전용 허가와 부담금이 생겨 일정과 예산에 함께 반영합니다. 건폐율과 용적률은 최대치일 뿐이고 일조 기준이나 주차 조건 때문에 그보다 작게 지어지는 일이 흔합니다. 사업 계획 단계에서 임대 수입이나 사용 효과를 대략 계산해 두면 공사비 상한을 정하기 쉽습니다.
상담으로 이어진 대표적인 상황
- 농지를 대지로 바꾸는 절차가 남아 있었습니다
- 부지가 삼각형에 가까워 건물 배치가 까다로웠습니다
- 하수관이 부지 앞까지 연결되어 있지 않았습니다
- 경사가 있어 옹벽이 필요한 땅이었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 부지 조사와 사업 계획 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
작업은 이렇게 진행됩니다
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 배치안을 세 가지로 그려 가능한 면적을 비교했습니다 |
| 2단계 | 하수 연결 방법과 비용을 관할 부서에 확인했습니다 |
| 3단계 | 옹벽 높이를 줄이는 배치로 토목 비용을 낮췄습니다 |
| 4단계 | 전용 허가 절차와 부담금을 일정표에 넣었습니다 |
비용 기준 미리 알아 두기
부천 지역은 장비 진입로 폭과 자재 적치 공간에 따라 운반비가 달라질 수 있습니다. PEB 철골 구조 공사는 자재 시세 변동이 공사비에 바로 반영되므로 계약 시 물가 변동 조항을 확인합니다. 적산은 도면에서 자재 물량을 뽑아 단가를 곱하는 작업이라 도면이 자세할수록 금액이 정확해집니다.
공사비는 설계와 자재가 확정된 뒤 적산 내역서로 산출해야 정확합니다.
사례로 보는 부지 조사와 사업 계획
부천 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 전원생활을 준비하는 가족께서 의뢰한 4층 근린생활시설 건립 현장으로 규모는 대지 85평, 주구조는 PEB 철골 구조이며 직영 시공으로 종합건설 단가를 관리한 건입니다. 경사가 있어 옹벽이 필요한 땅이었습니다. 배치안을 세 가지로 그려 가능한 면적을 비교했습니다. 하수 연결 방법과 비용을 관할 부서에 확인했습니다. 약 9개월 반 만에 골조와 마감, 설비 시운전을 마치고 적산 내역을 정리해 인도했습니다.
같이 확인하면 좋은 부분: 시공을 맡길 곳을 고르는 순서
현장 대리인이 누구인지, 상주하는지 여부를 계약 단계에서 정해 두면 소통이 쉬워집니다. 도급 계약서는 공사 범위, 대금 지급 시기, 지체상금, 하자 보수 기간을 꼼꼼히 확인합니다. 종합건설업 등록 여부와 시공 능력 평가액은 공개 자료로 확인할 수 있습니다. 공사 중 추가되는 항목은 금액과 범위를 서면으로 남겨 정산 때 다툼이 없도록 합니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 경사진 땅은 공사비가 더 드나요?
A. 전원생활을 준비하는 가족에게는 지금 필요한 면적과 5년 뒤 필요한 면적을 따로 적어 보는 방법을 권합니다.
Q. 4층 근린생활시설을 지을 수 있는 땅인지 어떻게 알 수 있나요?
A. 4층 근린생활시설은 이용자 수에 따라 정화조 용량과 주차 계획이 달라져 초기에 대략적인 인원을 정해 둡니다.
Q. 건폐율대로 다 지을 수 있나요?
A. 부지 조사는 토지이용계획 확인서를 떼어 보는 것으로 시작하는 경우가 많습니다.
같은 건설 회사라도 부천 현장 조건에 따라 판단이 달라집니다. 상황을 알려 주시면 맞는 방법을 함께 찾아 드립니다.
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